Analýza vlivu zateplení na cenu bytové jednotky v Opavě

Zateplení

oceňování

energetická náročnost

technicko-ekonomické vyhodnocení

bytový dům

byt

investor

• Obsah
  Seznam obrázků -13-
  Seznam fotografií -13-
  Seznam tabulek -13-
  Seznam grafů -14-
  Zkratky a symboly -15-
  1 Úvod -16-
  2 Základní pojmy -17-
  2.1 Pojmy stavební a právní -17-
  2.2 Pojmy používané pří oceňování nemovitostí -19-
  2.2.1 Pojmy používané při aplikaci výnosové hodnoty -19-
  2.2.2 Pojmy používané při aplikaci porovnávací metody -20-
  2.3 Pojmy používané v tepelné technice -22-
  3 Hodnota a cena -25-
  3.1 Hodnota -25-
  3.1.1 Věcná hodnota -25-
  3.1.2 Výnosová hodnota -25-
  3.2 Cena -26-
  3.2.1 Cena pořizovací -27-
  3.2.2 Cena reprodukční -27-
  3.2.3 Cena obecná -27-
  3.2.4 Výchozí cena -28-
  3.2.5 Jednotková cena, základní cena -28-
  4 Vybrané způsoby ocenění a právní úprava -29-
  4.1 Právní úprava oceňováni -29-
  4.1.1 Zákone. 151/1997 sb., o oceňované majetku -29-
  4.1.2 Zákoně. 526/1990 sb., zákon o cenách -30-
  4.1.3 Vyhláška ministerstva financi č.3/2008sb -30-
  4.2 Oceněni podle cenového předpisu -30-
  4.3 Porovnávací nietoda vyhlášková -31-
  4.4 Tržní oceňování -32-
  4.4.1 Výnosový způsob oceněni -33-
  4.4.2 Porovnávací způsoby oceněni -35-
  5 Energetická náročnost budov -37-
  5.1 Hodnoceni energetické náročnosti budov -37-
  5.1.1 Energetický? štítek obálky budovy fešob) -37-
  5.1.2 Průkaz energetické náročnosti budovy (penb) -39-
  5.1.3 Průkaz energetické náročnosti budovy (penb) podle nové vyhlášky
  Č. 78/2013 sb -41-
  5.1.4 Energetický audit (ea) -43-
  5.2 Rozděleni budov podle měrné spotřeby tepla na vytápěni -44-
  5.2.1 Nizkoenergetická budova -44-
  5.2.2 Pasivní budova -45-
  5.2.3 Energeticky mílová budova -45-
  6 Technicko-ekonomické vyhodnocení -46-
  6.1 Ekonomické parametry -46-
  6.2 Základní ekonomické vztahy -50-
  7 Informace o objektu, v němž se nacházejí posuzované bytové jednotky -52-
  7.1 Základní údaje o stavbě a fotodokumentace -52-
  7.2 Stavební konstrukce -53-
  7.2.1 Větši stavební úpravy a opatřeni tzb -53-
  7.3 Ústřední vytápění a příprava tv -54-
  7.4 Elektroinstalace a osvětlení společných prostor domu -55-
  7.5 Vzduchotechnika -56-
  7.6 Zemní plyn -56-
  8 Informace k vybraným bytovým jednotkám určených pro ocenění -57-
  8.1 Oceňovaný byt č. 1 -57-
  8.2 Oceňovaný byt č. 2 -58-
  9 Ocenění bytů -60-
  9.1 Oceněni metodou přímého porovnáni -60-
  9.1.1 Situace na trhu -63-
  9.2 Oceněni porovnávacini způsobem podle vyhlášky -64-
  9.2.1 Komentář k výsledným cenám -66-
  9.3 Oceněni nákladovým způsobem podle vyhlášky -67-
  9.3.1 Komentář kvýsledným cenám -68-
  9.4 Oceněni výnosovým způsobem -72-
  9.4.1 Amortizace -73-
  9.4.2 Komentář k výsledným cenám -74-
  10 Energetická náročnost případového panelového domu -76-
  10.1 Program teplo 2011 -76-
  10.2 Program energie 2011 -76-
  10.3 Výpočet součinitelů prostupu tepla konstrukcí v panelovém domě -77-
  10.3.1 Komentář k výsledkům -78-
  10.4 Výpočet energetické náročnosti panelového domu. penb a esob -78-
  10.4.1 Komentář k výsledkům -79-
  11 Technicko-ekonomické vyhodnocení z pohledu investora -82-
  11.1 Podklady pro výpočet -82-
  11.1.1 Reálná úroková mira -83-
  11.1.2 Výpočet ročni úspory -84-
  11.1.3 Počáteční investice -84-
  11.2 Metoda čisté současné hodnoty -85-
  11.3 Metoda čisté návratnosti -86-
  11.4 Analýza při nájmu bytu -86-
  11.5 Komentář k výsledkům technicko-ekononiické analýzy -86-
  12 Závěr -87-
  Seznam použitých zdrojů -89-
  Seznam příloh -93-