Přednášky z předmětu Realitní kanceláře a realitní trhy k prvnímu testu

realitní trhy

ekonomický koloběh

real estate

úloha cen

rezidenční nemovitosti

pozemky

• Realitní trhy (ekonomické koncepty)
  Reality
  Trh a ekonomický koloběh
  Tok výrobních faktorů, výrobků a služeb
  Dvousektorový model - ekonomický koloběh
  Trh
  Dokonale konkurenční trh
  Realitní trhy
  Real estate transparency index
  Úloha cen
  Základní pojmy - cena
  Základní pojmy - hodnota
  Základní pojmy - tržní hodnota
  Základní pojmy - yield
  Prime yield (capitalization rate)
  Přibližné srovnání investičních aktiv v czk
  Determinanty realitního trhu
  Poptávka
  INdividuální poptávka
  Zákon klesající poptávky (důchodový a substituční efekt)
  Co ovlivňuje poptávku a změny poptávky
  Co ovlivňuje změnu poptávky
  Růst poptávky na realitním trhu
  Pokles poptávky na realitním trhu
  Nabídka
  Stoupající tvar nabídkové křivky
  Změny nabídky
  Změny nabídky v důsledku změny nákladů
  Růst nabídky na realitním trhu
  Pokles nabídky na realitním trhu
  Tržní rovnováha a její dosahování (kupující)
  Tržní rovnováha a její dosahování (prodávající)
  Rovnovážná cena
  Tržní nerovnováha
  Nabídka a poptávka na realitním trhu
  Subjekty působící na realitním trhu
  Komodity realitního trhu
  Rizikově-výnosový profil komodit realitního trhu
  Pozemky
  Rezidenční nemovitosti
  Komerční nemovitosti
  Průmyslové objekty, logistická centra („velká komerce“)
  Základní determinanty ceny pozemků pro rezidenční výstavbu
  Základní determinanty ceny pozemků pro komerční využití
  Pozemky
  Základní determinanty ceny pozemků pro zemědělskou prvovýrobu
  Základní determinanty ceny rezidenčních nemovitostí
  Faktory ovlivňující poptávku po rezidenčních nemovitostech
  Faktory ovlivňující nabídku rezidenčních nemovitostí
  Základní determinanty ceny komerčních nemovitostí
  Fisher-di pasquale-wheaton model realitního trhu
  Fdw model
  Trh bydlení z pohledu fdw modelu
  Model fdw
  První kvadrant (určení výše nájemného)
  II. Kvadrant (určení ceny nemovitostí)
  III. Kvadrant (určení rozsahu nové výstavby)
  IV. Kvadrant (určení dlouhodobého disponibilního fondu nemovitostí)
  Objem nové výstavby může ovlivnit výši nájemného
  Hledání nové rovnováhy
  Postup tvorby cen
  INvestování do nemovitostí
  INvestování do nemovitostí
  Nepřímé investování do nemovitostí
  „nemovitostní/realitní“ investiční fondy (příklad z prospektu)
  Nemovitostní fondy - sektorové akciové fondy
  „nemovitostní/realitní“ podílové fondy (příklad z prospektu)
  Nemovitostní investiční fondy
  Uzavřené nemovitostní fondy
  Reit (real estate investment trust)
  Nemovitostní akciové společnosti
  Epra european index
  VÝhody investora při investici do indexu nemovitostních akciových společností epra
  Historické výnosy nemovitostí
  Historické výnosy nepřímých investic do nemovitostí
  Nepřímé investice do nemovitostí
  Historické výnosy vybraných tříd aktiv (1991 - 2003)
  Dlouhodobý cenový trend
  Problém určování výše inflace - podvojný charakter cen nemovitostí
  INstitucionální investoři a financování nemovitostí
  Druhy investorů
  Základní strategie a rizikovost investic (institucionální investoři)
  Základní strategie a rizikovost investic (developeři)
  „motivační cyklus nájemce“
  INvestiční horizont
  Strukturované financování a financování nemovitostí
  Strukturování transakce (akviziční postupy)
  Forma nabývání nemovitostí
  Akvizice projektu - právní struktura
  Rezidenční nemovitosti a mikroekonomie bydlení
  Motivace
  Rezidenční nemovitosti
  Základní rezidenční sektory v čr
  Sektory vlastnického bydlení
  Podíl vlastnického bydlení v eu
  Soukromý nájemní sektor
  Družstevní sektor
  Sektor obecních nájemních bytů
  Jak se stavělo a jak se staví dnes
  Kyvadlo tržních cen a vliv optimistického či pesimistického sentimentu
  Faktory ovlivňující poptávku po bytech
  1. Situace na trhu s nájemním bydlením a preference nájemního bydlení
  Deregulace nájemného
  2. Míra dostupnosti hypoték a jiných forem financování
  3. Region, lokalita a pracovní příležitosti
  4. Růst, stagnace či pokles reálných mezd a kupní síly
  5. Demografický vývoj
  Demografický vývoj v čr
  6. Kvalita a technický stav nemovitosti
  7. Mediální ovlivňování poptávky
  8. Nemovitost jako spekulativní a jiná investice
  9. Počet uvolněných bytů
  10. Počet novostaveb
  Nemovitost jako investice
  Příklad na odhad rentability