Přednášky z tržního oceňování

Přednáška 1:

Proces tržního ocenění (PROCESS FLOW):
• Deskpripce (ohledání, místní šetření + všechny další podklady, databáze)
• Analýza (analýza trhu, výběr v databázi, zvolení výpočtového postupu)
• Vlastní výpočet ceny nemovité věci dle zvoleného postupu metod
• Syntéza (finální analýza) a závěr

Datové podklady pro ocenění:
• Aspekty - kvalita, kvantita, průběžná tvorba databáze vč. její průběžné aktualizace
• Parametry ocenění - přehlednost a účelnost, úplnost, pravdivost (provádí se v rámci nejlepších možností reálného světa)
• Databáze - databáze realizovaných cen pozemků (cenová mapa); databáze realizovaných cen staveb; databáze tržních nájmů; databáze reprodukčních cen staveb (např. pomocí ceníků stavebních prací); databáze nákladů na provoz a údržbu
(Datové podklady a s tím spojená administrativní a finanční náročnost by měla odpovídat výši a významnosti oceňované nemovitosti)

Nabídkové vs. realizované ceny:
1) Nabídkové ceny:
• Výhody: větší počet potřebných entit, aktuálnost na realitním truhu
• Nevýhody: nízká míra identifikace nemovité věci, cena zpravidla neodpovídá realizované ceně, nepřesné a zkreslené hodnoty
2) Realizované ceny:
• Výhody: Vysoká míra věrohodnosti ve smyslu objektivní ceny, velmi dobrá identifikovatelnost nemovité věci
• Nevýhody: Vzhledem k počtu problém s aktuálním zobrazením real. trhu, Nedostatečný počet nemovitých věcí pro určité lokality, přístup ke kupním smlouvám, placené databáze

Realizované ceny by neměly být používány: ceny zaplacené v tísni, při kalamitách a přírodních katastrofách, ceny zaplacené mezi příbuznými, zvláštní obliba apod.