Hledej
Zobraz:
Univerzity
Kategorie
Rozšířené vyhledávání
12 659 projektů
0 nových
Správa nemovitostí - přednášky
«»
| Přípona .doc |
Typ přednášky |
Stažené 1 x |
| Velikost 0,8 MB |
Jazyk český |
ID projektu 5981 |
| Poslední úprava 22.06.2015 |
Zobrazeno 1 052 x |
Autor: agata.kucova |
Sdílej na Facebooku |
||
| Detaily projektu | ||
- Cena:
4 Kreditů - kvalita:
89,2% -
Stáhni
- Přidej na srovnání
- Univerzita:Vysoké učení technické v Brně
- Fakulta:Fakulta stavební
- Kategorie:Technika » Stavebnictví
- Předmět:Správa nemovitostí
- Studijní obor:-
- Ročník:5. ročník
- Formát:MS Office Word (.doc)
- Rozsah A4:30 stran
Správa nemovitostí, obsah, činnosti
Správa nemovitosti je soubor činností, které zajišťují bezproblémový chod nemovitosti a odstraňují překážky, které by zabraňovaly jejím obyvatelům v užívání nemovitosti jako takové.
Správa nemovitostí - činnosti
1. Technická - konstrukční prvky, TZB (stavební zákon, správní řád, normy, technické listy, návody k použití, dodávka služeb spojených s užíváním prostoru)
2. Právní (ObčZ, ZOVB, ObchZ, 116/1990 - ZONNP......)
3. Finanční (zruš. vyhl 176/1993, daňové zákony které?, vedení účetnictví, nařízení vlády - o poplatku z prodlení, o opravách v bytě....)
a. vyměřování a vybírání nájemného a záloh za služby
b. rozdělení plateb na čisté nájemné a zálohy - nájemné je předmětem daně z příjmu - u fyzických osob dle § 9 ZODP. Zálohy se 1x za rok vyúčtují dle plateb služeb dodavatelům
Software pro správu nemovitostí
Tabulky :
• registr bytů - výměry, vybavení
• registr nájemců
• registr domů
Existuje velké množství programů - Nejvíce používaným programem je DES - Domovní evidenční systém firmy TOM Computer, s.r.o.
• evidence domů
• evidence bytů a nebytových prostor
• evidence nájemců
• předpisy nájemného
• evidence plateb nájemného
• generování nájemních smluv
• generování tzv. Evidenčních listů
Firma pro správu nemovitostí, struktura a organizace
Ředitel -> vedoucí střediska
Středisko je obvykle část firmy, která spravuje domovní fond v určitém regionu
Struktura střediska:
• předpis nájemného
• platby nájemného
• zpracování SIPO
• technici
• (právní odd. - většina firem si najímá externí advokáty)
Správa nemovitosti je soubor činností, které zajišťují bezproblémový chod nemovitosti a odstraňují překážky, které by zabraňovaly jejím obyvatelům v užívání nemovitosti jako takové.
Správa nemovitostí - činnosti
1. Technická - konstrukční prvky, TZB (stavební zákon, správní řád, normy, technické listy, návody k použití, dodávka služeb spojených s užíváním prostoru)
2. Právní (ObčZ, ZOVB, ObchZ, 116/1990 - ZONNP......)
3. Finanční (zruš. vyhl 176/1993, daňové zákony které?, vedení účetnictví, nařízení vlády - o poplatku z prodlení, o opravách v bytě....)
a. vyměřování a vybírání nájemného a záloh za služby
b. rozdělení plateb na čisté nájemné a zálohy - nájemné je předmětem daně z příjmu - u fyzických osob dle § 9 ZODP. Zálohy se 1x za rok vyúčtují dle plateb služeb dodavatelům
Software pro správu nemovitostí
Tabulky :
• registr bytů - výměry, vybavení
• registr nájemců
• registr domů
Existuje velké množství programů - Nejvíce používaným programem je DES - Domovní evidenční systém firmy TOM Computer, s.r.o.
• evidence domů
• evidence bytů a nebytových prostor
• evidence nájemců
• předpisy nájemného
• evidence plateb nájemného
• generování nájemních smluv
• generování tzv. Evidenčních listů
Firma pro správu nemovitostí, struktura a organizace
Ředitel -> vedoucí střediska
Středisko je obvykle část firmy, která spravuje domovní fond v určitém regionu
Struktura střediska:
• předpis nájemného
• platby nájemného
• zpracování SIPO
• technici
• (právní odd. - většina firem si najímá externí advokáty)
Klíčová slova:
správa nemovitostí
věcná práva
vlastnické právo
nebytový prostor
konsttrukce stropů
Obsah:
- Správa nemovitostí, obsah, činnosti
Software pro správu nemovitostí
Firma pro správu nemovitostí, struktura a organizace
Věcná práva, příklady
Vlastnické právo, znaky, možnosti (druhy) vlastnictví nemovitostí
Spoluvlastnictví, druhy, způsob rozhodování
Způsoby bydlení ve vztahu k vlastnictví obývaného bytu (domu)
Vznik nájmu bytu
Nájem bytu může vzniknout i jiným způsobem bez vůle pronajímatele!!!!!
Hospodaření s byty před 1.1.1992 (zruš. zák. č. 41/1964 Sb.)
Obsah nájemní smlouvy k bytu
Obsah nájemní smlouvy k nebytovému prostoru (zák. 116/1990 Sb.)
Bytové kategorie dnes a dříve
Regulace nájemného, historie, současnost
Jednostranné zvyšování nájemného
Druhy nájemného
Plnění poskytovaná s nájmem bytu a nebytového prostoru
Způsob rozúčtování vodného a stočného
Způsob rozúčtování tepla
Práva a povinnosti nájemce a pronajímatele u nájmu bytu
Přechod nájmu bytu
Výpověď nájmu bytu
Skončení nájmu bytu
Skončení nájmu smrtí nájemce, možné problémy
Bytové náhrady
Výměna bytu, postup, právní náležitosti a dopady
Nájem družstevního bytu
Společné a rozdílné věci u vlastnictví bytu a nájmu družstevního bytu
Bytové družstvo, jeho orgány a způsoby rozhodování
Právní úprava bytového družstva
Prohlášení vlastníka (§ 4 ZOVB)
Rozhodování v SVJ
Stanovy SVJ (§ 9 ZOVB)
Použití vzorových stanov SVJ (nařízení vlády č. 371/2004 Sb.)
Svislé konstrukce budov
Složení konstrukce z cihel
Vodorovné konstrukce budov
Železobetonové stropy
Konstrukce spojující různá podlaží
Výplně otvorů
Střechy budov
Popis konstrukce sedlové střechy
Technická zařízení budov
Způsoby vytápění, výhody nevýhody
Způsoby ohřevu vody, výhody nevýhody
Klimatizace
Způsoby regulace tepla, výhody nevýhody
Způsoby měření spotřeby tepla
Tepelné izolace
Rozvody vody - materiály
Kanalizace - druhy, materiály
Plynovod - materiály, bezpečnostní opatření
Elektroinstalace - silnoproud, slaboproud
Obvyklé vybavení domovního elektrorozvaděče
Obvyklé vybavení bytového elektrorozvaděče
Příjmy a výdaje v souvislost s nájmem bytu a nebytového prostoru