Znalecký posudek nemovitosti - dům, garáž a stodola na pozemku, venkovní úpravy a studna

ocenění

nemovitosti

posudek

metodika

podklady

tržní cena

nájemné

• 1. NÁLEZ 5
  1.1 PŘEDMĚT OCENĚNÍ 5
  1.2 DOKLADY Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ 5
  1.2.1 Výpis z katastru nemovitosti ze dne *. *. 2009* 5
  1.3 STAVEBNĚ PRÁVNÍ DOKUMENTACE 5
  1.3.1 Stavební výkres z roku (podle zadaného stáří **) 5
  1.4 DALŠÍ PODKLADY 5
  1.4.1 Porovnávací databáze cen nemovitostí 5
  1.4.2 Cenová mapa pozemků Chyba! Záložka není definována.
  1.4.3 Výřez z platného Územního plánu města Brna - do přílohy č. 3 6
  1.4.4 Předpisy (zákony a vyhlášky) 7
  1.4.5 Literatura 7
  1.5 SITUACE OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI 7
  1.5.1 Obec a okolí nemovitosti 7
  1.5.2 Umístění nemovitosti v obci 7
  1.5.3 Vlastní nemovitost 8
  1.5.4 Možnosti ohrožení, radon, hluk, imise ap. 8
  1.5.5 Připojení na inženýrské sítě 8
  1.6 POPIS SITUACE NA TRHU S NEMOVITOSTMI V DANÉ OBLASTI PRO 1. ČTVRTLETÍ 2009 9
  1.7 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ *. *. 2009 9
  1.8 CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTÍ - POPIS UPRAVIT, PŘEPSAT A DOPLNIT DLE LEGENDY NA VÝKRESECH 9
  1.8.1 Obytný objekt č.p. ** 9
  1.8.2 Popis jednotlivých podlaží 10
  1.8.3 Stavebně technický stav objektu 10
  1.8.4 Garáž na p.č. ** - popis upravit, přepsat a doplnit dle legendy na výkresech Chyba! Záložka není definována.
  1.8.5 Stodola na p.č. ** - popis upravit, přepsat a doplnit 10
  1.8.6 Venkovní úpravy - upravit dle zadání, tady uvést jen seznam 10
  1.8.7 Studna 11
  2. POSUDEK 12
  2.1 VÝCHOZÍ PODKLADY A METODIKA ŘEŠENÍ 12
  2.1.1 Stanovení obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovitostí 12
  2.2 STANOVENÍ CENY NEMOVITOSTÍ PODLE CENOVÉHO PŘEDPISU 13
  2.2.1 Rodinný dům č.p. * 13
  2.2.2 Varianta č. 1: výpočet ceny objektu porovnávacím způsobem podle vyhlášky 15
  2.2.3 Varianta č. 2: výpočet ceny objektu nákladovým způsobem 17
  2.2.4 Garáž - také ve dvou variantách, popis upravit-přepsat dle zadání 17
  2.2.5 Stodola- popis upravit, přepsat a doplnit 18
  2.2.6 Venkovní úpravy 20
  2.2.7 Trvalé porosty 23
  2.2.8 Ocenění pozemků 25
  2.2.9 Dílčí rekapitulace ocenění podle vyhlášky 26
  2.2.10 Dílčí rekapitulace nedokončené stavby podle vyhlášky 26
  2.3 STANOVENÍ OBVYKLÉ (OBECNÉ, TRŽNÍ) CENY NEMOVITOSTÍ 27
  2.3.1 Ocenění časovou cenou 27
  2.3.2 Ocenění výnosovou hodnotou 28
  2.3.2.1 Metodika ocenění 28
  2.3.2.2 Předpokládané budoucí příjmy z nájemného 28
  2.3.3 Odhad obvyklé ceny metodou střední hodnoty 30
  2.3.4 Odhad obvyklé ceny váženým průměrem 30
  2.4 OCENĚNÍ POROVNÁVACÍM ZPŮSOBEM 30
  2.4.1 Ocenění porovnávacím způsobem - srovnání s rodinnými domy v podobných lokalitách 30
  2.4.2 Ocenění porovnávacím způsobem - součtem cen bytových jednotek v podobných lokalitách 32
  2.4.3 Ocenění věcného břemene 34
  3. REKAPITULACE PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY 35