Rovnováha na trhu s byty - seminárka

0. Úvod

Pro svoji seminární práci jsem si vybrala téma „Existuje u nás na trhu s byty rovnováha?...“. Tento námět se mi zdál velmi zajímavý, protože snad každý už někdy přemýšlel o koupi bytu. A hlavně o problematice, která se k tomu váže. Přemýšlíte jestli je vhodné koupit ihned nebo počkat, vzít si hypotéku nebo šetřit a nebo žít stále v podnájmu.
1. Sektory bydlení
Bytový fond byl v roce 1991 složen ze státního sektoru včetně podnikových bytů (cca 40 %), družstevního sektoru (cca 20 %) a bydlení v osobním vlastnictví uživatelů (cca 40 %). Po roce 1989 docházelo ve skladbě bytového fondu z hlediska základních forem bydlení k zásadním změnám. Skladba bytového fondu podle údajů z roku 1999 je následující:

Soukromý nájemní sektor, který vznikl zejména na základě restitucí nemovitostí, tvoří zhruba 7 % z celkového počtu trvale obydlených bytů, tj. cca 280 tis.bytů (s naprostou převahou bytů s regulovaným nájemným). Rozsah tohoto sektoru zůstává víceméně konstantní, nebereme-li v úvahu většinou dočasné pronajímání jednotlivých bytů ve vlastnictví fyzických osob. Současní pronajímatelé se pod vlivem očekávané deregulace nájemného nájemních domů zatím nezbavují; investoři nemají o tuto oblast zájem, neboť investice do nájemního bydlení má ve srovnání s vlastnickým bydlením dlouhou dobu návratnosti. Situace v tomto sektoru není uspokojivá: Problémy se odvíjejí především od přísné regulace nájemného a od značné zanedbanosti tohoto bytového fondu; problematická je také občanskoprávní úprava nájmu bytu, která obsahuje nestandardní prvky založené před rokem 1989, a která neumožňuje postihovat negativní jevy označované jako černý trh s byty.