Vlastnické právo

Úvod

Tématem této bakalářské práce je úprava a změny bytového spoluvlastnictví po 1. 1. 2014. Počínaje 1. 1. 2014 vešel v účinnost nový občanský zákoník, tedy zákon č. 89/2012 Sb.,(dále jen „NOZ“). Přinesl změny v mnoha právních oblastech, z nichž jednou z nich je bezesporu i vlastnické právo a spolu s ním i vlastnictví bytů, které bylo do nového občanského zákoníku zařazeno právě k vlastnictví a spoluvlastnictví, i když spoluvlastnictví v novém občanském zákoníku se použije až podpůrně po úpravě týkající se bytového spoluvlastnictví. Z tohoto důvodu je dle mého názoru toto téma velmi aktuální. Rozsáhlá privatizace a výstavba bytových domů ve velkém měla za následek to, že v současné době je ve vlastnictví osob značná část bytů. Je tudíž důležité, aby právní úprava této oblasti byla propracovaná, reflektovala současnou situaci a možné problematické oblasti a aby byla zejména srozumitelná široké veřejnosti. Protože jen kvalitní právní předpisy mohou správně fungovat.

Tato práce si klade za cíl především vymezení hlavích změn, které tento zákon přinesl v oblasti bytového spoluvlastnictví a jejich srovnání s právní úpravou před přijetím nového občanského zákoníku, tedy se zákonem o vlastnictví bytů.

V první části práce je nejprve vymezeno vlastnictví věcí jako absolutní právo majetkové, protože vlastnictví bytů je specifickým typem vlastnictví, a považuji tak za důležité nejprve obecně uvést tuto problematiku. Z tohoto důvodu považuji za důležité v první řadě vymezit obecně obsah, ochranu, vznik a zánik vlastnického práva.

Dále se práce zabývá rozborem dosavadní právní úpravy, která bytové spoluvlastnictví upravovala před nabytím účinnosti nového občanského zákoníku, tedy zejména zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, s odkazem i na další právní předpisy upravující tuto problematiku. Práce se tak zabývá také prováděcími právními předpisy upravující vymezení společných částí domu, způsob výpočtu podlahové plochy a v neposlední řadě také službami spojenými s užíváním bytu. Ústřední část práce je zaměřena na rozbor současné právní úpravy s poukázáním na nejdůležitější změny, které novou právní úpravou byly zavedeny.

Cílem práce je rozbor předchozí a současné právní úpravy bytového spoluvlastnictví, shrnutí nejdůležitějších změn s jejich zhodnocením a poukázání na možné problematické oblasti. V práci se také pokusím zhodnotit, zda je současná právní úprava dostačující.

Součástí práce je i práce s judikaturou, ovšem s ohledem na to, že od přijetí nové právní úpravy uplynula relativně krátká doba, soudní rozhodnutí uvedená v práci jsou zaměřena na dosavadní právní úpravu. Při zpracování této práce bylo použito metody analytické, kdy je rozebrána právní úprava daného tématu, a metoda komparativní, tedy srovnání staré a nové právní úpravy. V závěru práce jsou shrnuty poznatky v práci uvedené.