Hledej
Zobraz:
Univerzity
Kategorie
Rozšířené vyhledávání
12 663
projektů
Skripta ku předmětu Tržní oceňování nemovitostí
«»
| Přípona |
Typ skripta |
Stažené 11 x |
| Velikost 1,6 MB |
Jazyk český |
ID projektu 6903 |
| Poslední úprava 02.11.2015 |
Zobrazeno 1 591 x |
Autor: blackmagic |
Sdílej na Facebooku |
||
| Detaily projektu | ||
- Cena:
6 Kreditů - kvalita:
91,8% -
Stáhni
- Přidej na srovnání
- Univerzita:Vysoké učení technické v Brně
- Fakulta:Ústav soudního inženýrství
- Kategorie:Technika » Stavebnictví
- Předmět:Tržní oceňování nemovitostí
- Studijní obor:-
- Ročník:5. ročník
- Formát:PDF dokument (.pdf)
- Rozsah A4:67 stran
Úvod
Tento studijní distanční text slouží jako podklad pro zvládnutí kurzu studia předmětu Tržní oceňování nemovitostí v navazujícím magisterském studiu oboru Soudní inženýrství, oboru Realitní inženýrství na Ústavu soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně a pro denní a kombinovanou formu studia a nenahrazuje závazně určenou studijní literaturu a ostatní prameny.
Struktura a obsah textu reflektují osnovu studia předmětu. Studijní text rozvíjí odborné kompetence, má výše uvedené prerekvizity. Studium předmětu Tržní oceňování nemovitostí navazuje na studium předmětů Teorie oceňování nemovitostí a Současné oceňovací předpisy.
Po prostudování textu budete znát např.:
• Vlivy působící na výši dosahovaného nájemného
• Metodiku zjištění výnosové hodnoty stavby
• Základní komparativní metody, způsoby a prameny pro tvorbu databází, statistické vyhodnocení
• Metodu střední hodnoty, vstupní údaje, postup, vhodnost využití; metodu váženého průměru, postup, využití
• Způsob sestavení závěrečné rekapitulace, závěrečný odhad obecné ceny. Důvody a způsoby dělení obvyklé ceny na cenu staveb a cenu pozemků.
• Principy oceňování věcných břemen; ocenění nemovité věci zatížené věcným břemenem
• Možnosti využití výpočetní techniky při oceňování
Tento studijní distanční text slouží jako podklad pro zvládnutí kurzu studia předmětu Tržní oceňování nemovitostí v navazujícím magisterském studiu oboru Soudní inženýrství, oboru Realitní inženýrství na Ústavu soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně a pro denní a kombinovanou formu studia a nenahrazuje závazně určenou studijní literaturu a ostatní prameny.
Struktura a obsah textu reflektují osnovu studia předmětu. Studijní text rozvíjí odborné kompetence, má výše uvedené prerekvizity. Studium předmětu Tržní oceňování nemovitostí navazuje na studium předmětů Teorie oceňování nemovitostí a Současné oceňovací předpisy.
Po prostudování textu budete znát např.:
• Vlivy působící na výši dosahovaného nájemného
• Metodiku zjištění výnosové hodnoty stavby
• Základní komparativní metody, způsoby a prameny pro tvorbu databází, statistické vyhodnocení
• Metodu střední hodnoty, vstupní údaje, postup, vhodnost využití; metodu váženého průměru, postup, využití
• Způsob sestavení závěrečné rekapitulace, závěrečný odhad obecné ceny. Důvody a způsoby dělení obvyklé ceny na cenu staveb a cenu pozemků.
• Principy oceňování věcných břemen; ocenění nemovité věci zatížené věcným břemenem
• Možnosti využití výpočetní techniky při oceňování
Klíčová slova:
nemovitosti
segmentace
výnosové hodnoty
posudek
věcné břemena
pojišťovna
Obsah:
- 1. Základní principy oceňování nemovitých věcí -6-
Způsoby oceňování nemovitých věcí -6-
Základní rozdělení nemovitých věcí -6-
Specifické vlastnosti nemovitých věcí -7-
Tržní prostředí -7-
Součásti tržního oceňování nemovité věci -8-
Druhy cen -8-
2. Nákladové ocenění nemovitých věcí -10-
Metody zjištění výchozí hodnoty stavby -10-
Cenové indexy -11-
3. Specifické vlivy působící na tržní hodnotu -14-
Segment trhu -14-
Předpoklad vzniku trhu pro určitý segment: -15-
Hledisko „využitelnosti“ -15-
Vliv nabídky a poptávky -16-
4. Přehled metod zjišťování výnosové hodnoty -19-
Náklady na dosažení výnosů z nájemného -20-
Výnosová hodnota -21-
Věčná renta -21-
5. Komparativní metody při oceňování nemovitých věcí -23-
Komparativní metody zjištění ceny stavby -23-
Nejčastěji užívané posuzované vlastnosti: -25-
Databáze nemovitých věcí -25-
6. Porovnávací metody - vyhodnocení databáze -28-
Zpracování a vyhodnocování databází cen nemovitých věcí -28-
Nejzákladnější statistické veličiny pro vyhodnocení -29-
Vyloučení extrémních hodnot datového souboru -30-
7. Metody pro odhad obvyklé ceny nemovité věci -32-
Obvyklá cena nemovité věci -33-
8. Zjištění obvyklé ceny v netypických případech -37-
Zjištění obvyklé ceny nedokončené stavby -38-
Obvyklá cena rekonstruované stavby -39-
Obvyklá cena stavby se zanedbanou údržbou -39-
9. Osnova znaleckého posudku o obvyklé ceně nemovité věci -42-
Náležitosti znaleckého posudku -42-
10. Osnovy znaleckých posudků o obvyklé ceně nemovité věci v nejčastějších případech -45-
Postupy sestavení posudkové části pro různé způsoby ocenění -45-
Posudková část ocenění nemovité věci nákladovým způsobem: -46-
Posudková část ocenění nemovité věci výnosovým způsobem: -46-
Posudková část ocenění nemovité věci porovnávacím způsobem: -47-
Posudková část ocenění nemovité věci obecnou cenou: -47-
Posudková část ocenění nemovité věci s nedokončenou stavbou obecnou cenou: -48-
11. Vypořádání spoluvlastnictví nemovité věci reálným dělením -50-
Typy spoluvlastnictví a způsoby jeho zrušení -50-
Základní postup při reálném dělení nemovité věci -51-
Doba, ve které reálné dělení fakticky nastane -52-
12. Specifika ocenění nemovité věci í pro peněžní ústavy -54-
Úvěrové řízení -54-
Základní postup ocenění nemovité věci pro úvěrové řízení -55-
Oceňování pro pojišťovny -56-
13. Oceňování věcných břemen a ocenění nemovité věci s věcným břemenem -58-
Věcná břemena -58-
Základní postup při ocenění nemovité věci zatížené věcným břemenem -60-
14 Seznam obrázků: -63-
15 Doporučená a použitá literatura -64-
16 Seznam odkazů a citací: -65-