Hledej
Zobraz:
Univerzity
Kategorie
Rozšířené vyhledávání
12 663
projektů
Vypracované státnicové otázky pro okruh Oceňování nemovitostí
«»
| Přípona |
Typ státnicové otázky |
Stažené 5 x |
| Velikost 0,2 MB |
Jazyk český |
ID projektu 9634 |
| Poslední úprava 13.02.2017 |
Zobrazeno 1 607 x |
Autor: clean.bandit |
Sdílej na Facebooku |
||
| Detaily projektu | ||
- Cena:
16 Kreditů - kvalita:
91,8% -
Stáhni
- Přidej na srovnání
- Univerzita:České vysoké učení technické v Praze
- Fakulta:Fakulta stavební
- Kategorie:Technika » Stavebnictví
- Předmět:Oceňování nemovitostí
- Studijní obor:Projektový management a inženýring
- Ročník:3. ročník
- Formát:PDF dokument (.pdf)
- Rozsah A4:14 stran
1. Objasněte základní princip nákladové metody (tržní ocenění), popište postup výpočtu, objasněte pojmy životnost, technická, morální, ekonomická, právní životnost, uveďte faktory ovlivňující technickou životnost.
PRINCIP NÁKLADOVÉ METODY (tržní ocenění)
- na bázi vynaložených nákladů (reprezentuje minulost - za kolik bylo…)
- představuje technický pohled na nemovitost
» věcná hodnota (substanční, technická) = současné celkové náklady na znovuvybudování nemovitosti ve stavu ke dni ocenění včetně nákladů na nákup pozemku
• tržní hodnota představuje:
= náklady na pořízení stavby snížené o znehodnocení (opotřebení)
= zohlednění konkrétních vlivů (funkční nedostatky)
= zohlednění obecných tržních vlivů (ekonomické nedostatky)
proč klienta zajímá věcná hodnota
− detailní popis technického stavu nemovitosti (trhliny, poškození dřevokazným hmyzem, tepelně izolační vlastnosti)
− výše nákladů na pořízení a užívání nemovitosti (materiálně technická charakteristika =>
provozní náklady, zatížení)
− životnost nemovitosti
ALGORITMUS VÝPOČTU
1. Popis nemovitosti (nález),
2. výpočet obestavěného prostoru,
3. stanovení typu objektu,
4. výpočet reprodukční ceny,
5. životnost,
6. opotřebení,
7. funkční nedostatky,
8. ekonomické nedostatky.
PRINCIP NÁKLADOVÉ METODY (tržní ocenění)
- na bázi vynaložených nákladů (reprezentuje minulost - za kolik bylo…)
- představuje technický pohled na nemovitost
» věcná hodnota (substanční, technická) = současné celkové náklady na znovuvybudování nemovitosti ve stavu ke dni ocenění včetně nákladů na nákup pozemku
• tržní hodnota představuje:
= náklady na pořízení stavby snížené o znehodnocení (opotřebení)
= zohlednění konkrétních vlivů (funkční nedostatky)
= zohlednění obecných tržních vlivů (ekonomické nedostatky)
proč klienta zajímá věcná hodnota
− detailní popis technického stavu nemovitosti (trhliny, poškození dřevokazným hmyzem, tepelně izolační vlastnosti)
− výše nákladů na pořízení a užívání nemovitosti (materiálně technická charakteristika =>
provozní náklady, zatížení)
− životnost nemovitosti
ALGORITMUS VÝPOČTU
1. Popis nemovitosti (nález),
2. výpočet obestavěného prostoru,
3. stanovení typu objektu,
4. výpočet reprodukční ceny,
5. životnost,
6. opotřebení,
7. funkční nedostatky,
8. ekonomické nedostatky.
Klíčová slova:
nákladové metody
nemovitosti
výnosové metody
oceňování pozemků
hodnota věci
věcné břemeno
Obsah:
- 1. Objasněte základní princip nákladové metody (tržní ocenění), popište postup výpočtu, objasněte pojmy životnost, technická, morální, ekonomická, právní životnost, uveďte faktory ovlivňující technickou životnost.
2. Objasněte pojem opotřebení nemovitosti, co to jsou prvky dlouhodobé životnosti a prvky krátkodobé životnosti, příklady, uveďte metody výpočtu opotřebení nemovitosti.
3. Objasněte základní princip porovnávací metody (tržní ocenění), popište postup výpočtu, uveďte korekční činitele používané při porovnávací metodě (prvky porovnání).
4. Objasněte základní princip výnosové metody (tržní ocenění), popište postup výpočtu, uveďte jednotlivé typy výnosů a nákladů používané při výnosové metodě vč. charakteristiky, transformace výnosů na současnou hodnotu.
5. Co to je administrativní cena nemovitosti, použití, uveďte základní způsoby administrativního oceňování nemovitostí + příklady nemovitostí.
6. Uveďte způsoby administrativního oceňování pozemků - stavebních a zemědělských.
7. Objasněte pojem cena v tísni, použití, způsob stanovení.
8. Pojistná hodnota věci, co to je, princip stanovení.
9. Stanovení ceny práva odpovídajícího věcnému břemenu a stanovení hodnoty náhrady za zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu - postup výpočtu.
10. Oceňování pozemků - princip a použití Naegeliho metody třídy polohy, metody Subdivision development, reziduální výnosové metody (Land residual).