Návrh věcného záměru zákona o poskytování služeb realitních zprostředkovatelů

regulace

varianty

kvalifikace

zprostředkování

právní úprava

právní řád

účinnost

• A. Závěrečná zpráva z hodnocení dopadů regulace (RIA) 6
  1. Důvod předložení a cíle 6
  1.1 Název 7
  1.2 Definice problému 7
  EU 7
  1.3 Popis existujícího právního stavu v dané oblasti 36
  1.4 Identifikace dotčených subjektů 39
  1.5 Popis cílového stavu 40
  1.6 Zhodnocení rizika 41
  2. Návrh variant řešení 43
  2.1 Nulová varianta 43
  2.2 Varianta č. 1 - úprava stávajících právních předpisů - změna živnostenského zákona (realitní zprostředkování jako vázaná živnost) 43
  2.3 Varianta č. 2 - vznik zákona o poskytování služeb realitních zprostředkovatelů beze změny živnostenského zákona (zachování volné živnosti) 54
  2.4 Varianta č. 3 - vznik zákona o poskytování služeb realitních zprostředkovatelů a úprava živnostenského zákona (realitní zprostředkování jako vázaná živnost) 60
  2.5 Varianta č. 4 - vznik zákona o poskytování služeb realitních zprostředkovatelů a vymezení činnosti mimo živnostenský zákon 63
  3. Vyčíslení a vyhodnocení nákladů a přínosů variant řešení 70
  3.1 Identifikace hlavních přínosů jednotlivých variant 70
  3.2 Finanční vyčíslení nákladů a přínosů 72
  3.3 Vyhodnocení nákladů a přínosů variant řešení 83
  4. Návrh řešení 85
  4.1 Stanovení pořadí variant a výběr nejvhodnějšího řešení 85
  5. Implementace a vynucování 86
  6. Přezkum účinnosti regulace 86
  7. Konzultace a zdroje dat 86
  8. Kontakty na zpracovatele RIA 89
  B. ZPŮSOB PROMÍTNUTÍ NAVRHOVANÉHO VĚCNÉHO ŘEŠENÍ DO PRÁVNÍHO ŘÁDU 90
  1. Věcné řešení dle varianty č. 2 analýzy RIA 90
  1.1 Systematika navrhované úpravy 90
  1.2 Předmět úpravy 90
  1.3 Vymezení pojmů 91
  1.4 Odborná a osobní způsobilost 92
  1.5 Povinnosti realitního zprostředkovatele 93
  1.6 Povinnosti klienta 97
  1.7 Náležitosti smlouvy o zprostředkování realitních služeb 97
  1.8 Evidence realitních zprostředkovatelů 98
  1.9 Dohled nad činností realitních zprostředkovatelů 99
  1.10 Správní delikty a přestupky 99
  1.11 Přechodná ustanovení 100
  1.12 Změna zákona č. 179/2006 Sb., o ověřování a uznávání výsledků dalšího vzdělávání a o změně některých zákonů 100
  1.13 Účinnost 101
  2. Věcné řešení dle varianty č. 3 analýzy RIA 102
  2.1 Systematika navrhované úpravy 102
  2.2 Předmět úpravy 102
  2.3 Vymezení pojmů 102
  2.4 Povinnosti realitního zprostředkovatele 105
  2.5 Povinnosti klienta 107
  2.6 Náležitosti smlouvy o zprostředkování realitních služeb 108
  2.7 Dohled nad činností realitních zprostředkovatelů 108
  2.8 Správní delikty a přestupky 109
  2.9 Přechodná ustanovení 109
  2.10 Změna zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání 109
  2.11 Změna zákona č. 179/2006 Sb., o ověřování a uznávání výsledků dalšího vzdělávání a o změně některých zákonů 110
  2.12 Účinnost 110
  3. Závěrečné doporučení k navrhovaným variantám 111
  4. Zhodnocení souladu navrhované právní úpravy s ústavním pořádkem České republiky, s mezinárodními smlouvami a se závazky vyplývajícími z členství v Evropské unii 111
  5. Hospodářský a finanční dosah navrhované právní úpravy na státní rozpočet, ostatní veřejné rozpočty, na podnikatelské prostředí, sociální dopady a dopady na životní prostředí 116
  6. Zhodnocení současného stavu a dopadů navrhovaného řešení ve vztahu k zákazu diskriminace 116
  7. Zhodnocení současného stavu a dopadů navrhovaného řešení ve vztahu k ochraně soukromí a osobních údajů 116
  C. Zpráva z hodnocení korupčních rizik (CIA) 117
  SEZNAM TABULEK 119
  SEZNAM GRAFŮ 119
  SEZNAM OBRÁZKŮ 119
  SEZNAM NĚKTERÝCH POUŽITÝCH ZKRATEK 119