Popis:
1. NÁLEZ
1.1 Předmět ocenění
Předmětem ocenění je budova č.p. **, rodinný dům, stojící na pozemku p.č. ***, dále garáž a stodola, na pozemku p.č. ***, venkovní úpravy a studna, vše v katastrálním území ***.
1.2 Doklady z katastru nemovitostí
1.2.1 Výpis z katastru nemovitosti ze dne *. *. 2010*
Na výpisu z katastru nemovitostí z listu vlastnictví č. ** ze dne *. *. **** je budova zapsána pod číslem popisným **, se způsobem využití rodinný dům na pozemku p.č. st. ** o výměře * m2, a parcela č. *, se způsobem využití zahrada, výměra: * m2, k.ú. Veveří. Jako vlastníci jsou uvedeni:
.....
.....
1.3 Stavebně právní dokumentace
Doložené dokumenty, které jsme dostali k dispozici od pracovníka ÚSI… v průběhu místního šetření, jsou následující:
1.3.1 Stavební výkres z roku (podle zadaného stáří **)
Výkres RD:
Výkres garáže: půdorys, řez čelní pohled, v měřítku 1:***.
Klíčová slova:
nález
posudek
nemovitost
ocenění
venkovní úpravy
rodinný dům
rekapitulace
Obsah:
- 1. Nález 5
1.1 Předmět ocenění 5
1.2 Doklady z katastru nemovitostí 5
1.2.1 Výpis z katastru nemovitosti ze dne *. *. 2009* 5
1.3 Stavebně právní dokumentace 5
1.3.1 Stavební výkres z roku (podle zadaného stáří **) 5
1.4 Další podklady 5
1.4.1 Porovnávací databáze cen nemovitostí 5
1.4.2 Cenová mapa pozemků 5
1.4.3 Výřez z platného územního plánu města brna - do přílohy č. 3 5
1.4.4 Předpisy (zákony a vyhlášky) 6
1.4.5 Literatura 6
1.5 Situace oceňované nemovitosti 6
1.5.1 Obec a okolí nemovitosti 7
1.5.2 Umístění nemovitosti v obci 7
1.5.3 Vlastní nemovitost 7
1.5.4 Možnosti ohrožení, radon, hluk, imise ap. 8
1.5.5 Připojení na inženýrské sítě 8
1.6 Popis situace na trhu s nemovitostmi v dané oblasti pro 1. čtvrtletí 2009 8
1.7 Místní šetření *. *. 2009 8
1.8 Celkový popis nemovitostí - popis upravit, přepsat a doplnit dle legendy na výkresech 9
1.8.1 Obytný objekt č.p. ** 9
1.8.2 Popis jednotlivých podlaží 9
1.8.3 Stavebně technický stav objektu 10
1.8.4 Garáž na p.č. ** - popis upravit, přepsat a doplnit dle legendy na výkresech 10
1.8.5 Stodola na p.č. ** - popis upravit, přepsat a doplnit 10
1.8.6 Venkovní úpravy - upravit dle zadání, tady uvést jen seznam 10
1.8.7 Studna 11
2. Posudek 12
2.1 Výchozí podklady a metodika řešení 12
2.1.1 Stanovení obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovitostí 12
2.2 Stanovení ceny nemovitostí podle cenového předpisu 13
2.2.1 Rodinný dům č.p. * 13
2.2.2 Varianta č. 1: výpočet ceny objektu porovnávacím způsobem podle vyhlášky 14
2.2.3 Varianta č. 2: výpočet ceny objektu nákladovým způsobem 15
2.2.4 Garáž - také ve dvou variantách, popis upravit-přepsat dle zadání 16
2.2.5 Stodola- popis upravit, přepsat a doplnit 17
2.2.6 Venkovní úpravy 19
2.2.7 Trvalé porosty 19
2.2.8 Ocenění pozemků 20
2.2.9 Dílčí rekapitulace ocenění podle vyhlášky 20
2.2.10 Dílčí rekapitulace nedokončené stavby podle vyhlášky 21
2.3 Stanovení obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovitostí 21
2.3.1 Ocenění časovou cenou 22
2.3.2 Ocenění výnosovou hodnotou 22
2.3.2.1 Metodika ocenění 22
2.3.2.2 Předpokládané budoucí příjmy z nájemného 22
2.3.3 Odhad obvyklé ceny metodou střední hodnoty 24
2.3.4 Odhad obvyklé ceny váženým průměrem 25
2.4 Ocenění porovnávacím způsobem 25
2.4.1 Ocenění porovnávacím způsobem - srovnání s rodinnými domy v podobných lokalitách 25
2.4.2 Ocenění porovnávacím způsobem - součtem cen bytových jednotek v podobných lokalitách 27
2.4.3 Ocenění věcného břemene 27
3. Rekapitulace pro stanovení obvyklé ceny 28